收房公摊面积怎么计算?公摊面积增加了怎么办?

　　买房是我们人生中的一件大事，期间总是会遇到各种各样的问题，可能会是房屋本身存在的问题，也可能是因为面积误差引起的问题。那么如果我们收房的时候发现实际的公摊面积增加了怎么办?收房公摊面积怎么计算?郑州东易日盛装修公司就来给大家带来一些收房时候需要了解的知识吧!

　　一、什么是公摊面积?

　　公摊面积是分摊的公用面积的简称，他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　二、公摊面积怎么算?

　　1、具体的公摊面积算法涉及到公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

　　2、公摊面积的算法公式是：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

　　三、收房时实际公摊面积增加了怎么办?

　　《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3、比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80+22)-(80+20)]、(80+20)=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

　　好了今天的分享就到这里了，如果你有任何装修方面的疑问或者是需求，欢迎来电郑州东易日盛装饰公司：4009929518。祝大家天天开心工作顺利!